※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3950 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國小頭前國中
鄰近公園：頭前公園福美公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：A3新北產業園區站幸福捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的物件資料（編號：1376781），我整理了以下買房者角度的分析報告，希望能幫助您更客觀地評估這項投資與居住機會。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 3398 萬含車位，若以 52 坪計算，有效單價約 65 萬/坪，低於標示參考單價 75.19 萬/坪。 2. 居住單純：一層僅四戶，住戶隱私性佳，且公設比低，空間實坪率高。 3. 交通便利：電梯可直達地下室，無需步行，對雨天或手提重物者友善。 4. 生活機能：鄰近頭前國小、國中，且有全聯、頭前公園，適合家庭生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 3400 萬，對一般購屋者資金壓力較大。 2. 屋齡因素：屋齡 101 年（約 12 年），接近維修基金繳納或外牆修繕週期，需留意房屋現況。 3. 轉手難度：坪數達 52 坪之大格局，潛在買家族群較窄，未來轉手流動性可能不如中古屋。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值：鄰近環狀線與機場捷運 A3 站，新莊副都心與五股科技區連結性增強。 2. 社區氛圍：低總價區段中，高坪效與隱私性兼具的社區較難得，具長期增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高總價物件在升息或房市回檔時，較容易受到買氣收縮影響。 2. 競爭壓力：同區域若有新成屋或更現代化社區釋出，可能產生競價優勢。